Zu|hau|se
[Substantiv; Neutrum]
Wo die Liebe wohnt, das Leben beginnt, Erinnerungen und Träume geboren werden, getanzt und gelacht wird.
Hier ist es, Ihr neues Zuhause! Dieses wundervolle Einfamilienhaus befindet sich in Sulzbach und damit nur ca. 20 Autominuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt im beschaulichen Taunus.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 343 m² und bietet damit ausreichend Freiraum um sich zu entfalten.
Das Haus wurde ca. 1913 in massiver Bauweise errichtet und erfreute sich 2010 einer Kernsanierung inkl. einem neuen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Haus damit für Paare oder Familien gleichermaßen attraktiv macht.
Nachdem Sie Ihr Auto trocken unter dem Carport abgestellt und das Haus betreten haben, befinden Sie sich zunächst im Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet um sich Ihrer Jacken und Schuhe zu entledigen. Weiter geht es nun in den 2010 neu entstandenen Anbau, der im Erdgeschoss ca. 28 qm umfasst und als Wohnzimmer mit Zugang in den gepflegten Garten und auf die Terrasse genutzt wird. In diesem Bereich und dem darüberliegenden Schlafzimmer wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und eine tolle Wohnatmosphäre.
Wenige Stufen führen Sie aus der Gartenebene ins Hochparterre. Hier befindet sich eines von insgesamt zwei vollwertigen und großzügig bemessenen Bädern, der Essbereich, der sich offen an die Einbauküche anschließt sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird aber auch als Speisekammer dienen könnte.
Weiter geht es von hier aus in die „Zwischenebene“, wo sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender, überdachter Terrasse befindet. Hier können Sie in Ruhe ein Buch lesen oder sich zurückziehen. Dabei genießen Sie einen tollen Blick in Ihren Garten.
Über ein paar wenige Stufen gelangen Sie in die letzte Ebene, auf der sich das zweite Bad mit Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer mit Einbauten von Cabinet und zwei weitere Zimmer befinden.
Im Wesentlichen verfügen die Wohnbereiche über Parkett, bzw. teils aufgearbeitete Dielen. Der Flur, die Küche und das Esszimmer sowie die beiden Bäder sind gefliest.
Zur weiteren Entspannung steht Ihnen eine hochwertige Außensauna von Westerhoff zur Verfügung.
Das Haus ist Teilunterkellert und bietet auch hier weiteren Stauraum. Im Außenbereich neben dem Haus steht Ihnen zudem noch ein großzügiger Geräteschuppen zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Die Lage des Hauses ist als sehr gut, zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahnen A66, A5 und A648 mit weiteren Verbindungen zur A3. Auch die Landstraßen B8 und B519 sind im Handumdrehen zu erreichen.
ÖNVP Verbindungen sind ausreichend vorhanden. In unmittelbarer Nähe verkehren die Buslinien 253, 810A, 811, sowie die Regionalbahn RB11. Damit erreichen Sie beispielsweise das MTZ binnen ca. 10 Minuten, den Bahnhof Bad Soden mit Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt sowie in den Taunus (S3) in etwa 15 Minuten. Mit dem eigenen Auto sind das MTZ sowie Bad Soden bequem binnen weniger Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte finden sich direkt am Ort. Alles weitere finden Sie im nahegelegenen Main-Taunus-Zentrum.
Kulinarisch können Sie aus einer Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und Bistros wählen und sich verwöhnen lassen.
Etwa 100 m entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte, die Grundschule (Cretzschmar-Schule) liegt nur etwa 900 m entfernt.
Als weiterführende Schule steht Ihnen die Mendelssohn-Bartholdy-Schule zur Verfügung, diese ist eine kooperative Gesamtschule mit offenem Ganztagsangebot. Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich unter einem Dach.
Optional gibt es noch die Albert-Einstein-Schule in Schwalbach, ein Gymnasium des Main-Taunus-Kreises.
Weitere Infos, Daten und Fakten zu Sulzbach finden Sie auch direkt unter www.sulzbach-taunus.de
* kernsaniert 2010 (Leitungen, Außendämmung, Dach, Heizung, Bäder, Böden bis auf OG wo Dielen erhalten wurden)
* ca. 156 qm Wohnfläche
* Solarthermieanlage für Warmwasser
* Fenster doppelt verglast mit überwiegend elektrischen Rollläden
* Anbau (Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit Fußbodenheizung
* 3 Schlafzimmer
* Ankleide (mit Einbauten der Fa. Cabinet)
* halbes Zimmer neben der Küche derzeit als Büro genutzt
* zwei vollwertige Tageslichtbäder
* Küche und Essbereich offen gestaltet mit hohen Decken (ca. 2,73 m)
* Parkett und Dielen in den Schlaf- und Wohnbereichen, Fliesen in der Küche und dem Essbereich sowie in den Bädern und im Flur des EG
* 2,5 Kellerräume zzgl. Heizungsraum in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet
* überdachte Terrasse am Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
* große Terrasse am Wohnbereich (ca. 20 qm)
* Alarmanlage
* Außensauna von Westerhoff (2015)
* Gerätehaus
* Carport für bis zu zwei Fahrzeuge
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