Ein Haus, mehrere Möglichkeiten!
Charmantes 1-2 Familienhaus in Dreieich-Sprendlingen – Ihr neues Zuhause wartet!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses bezaubernde Wohnhaus, erbaut im Jahr 1938 und 1968 durch einen Anbau erweitert, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von zur Zeit ca. 142 qm und einem großzügigen Grundstück von 1.005 qm haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Im aktuellen Zustand bedarf es einiger Arbeiten, um das Haus an Ihre persönlichen Anforderungen anzupassen.
Der Charakter des Hauses erinnert eher an ein gemütliches Einfamilienhaus, was es ideal für Familien macht, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Auf jeder Etage erwarten Sie drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und sich ganz nach Ihren Vorstellungen entfalten.
Das Dach wurde 2013 komplett neu eingedeckt und gedämmt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Potenzial für kreative Ideen. Die Rollläden wurden ebendfalls erneuert, inkl. Dämmung der Rollladenkästen. Der Keller hat teilweise eine reduzierte Deckenhöhe, kann aber als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden.
Die moderne Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022 und ist Eigentum des Energieversorgers. Die Anlage ist gemietet. Sie rechnen den Wärmeverbrauch mit dem Versorger ab.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass bestehende Gebäude noch einmal zu erweitern oder aber ggf. sogar abzureißen, um Platz für etwas Neues zu schaffen. Dank der Größe des Grundstücks und der umliegenden Bebauung sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt! Ein Bebauungsplan existiert in diesem Bereich nicht, sodass Sie sich nach §34 BauGB orientieren können.
Die Lage in Dreieich-Sprendlingen ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ob als Wohnhaus für Ihre Familie oder als Investitionsobjekt – dieses Haus hat das Potenzial, Ihre Träume wahr werden zu lassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses charmante Wohnhaus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Die Stadt Dreieich mit insgesamt ca. 42.000 Einwohnern besteht aus fünf Stadtteilen und ist damit die größte Stadt im Landkreis Offenbach. Dreieich liegt im Städtedreieck Darmstadt- Offenbach- Frankfurt. Sprendlingen mit rund 20.000 Einwohnern ist der größte Stadtteil der Stadt Dreieich. Autobahnanschlüsse bestehen zur A5 und A661, die A3 ist über die A661 zu erreichen. Die Bundesstrassen B3, B46 und B486 verlaufen durch das gesamte Stadtgebiet. S-Bahnverbindungen nach Frankfurt und Darmstadt sowie Busverbindungen zum Airport sind ebenso schnell zu erreichen.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Discounter, Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Schulen, unter anderem auch eine International School, zahlreiche Restaurants, Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
* 1-2 Familienhaus
* Bj. 1938 mit Erweiterung/ Anbau aus 1968
* Grundstücksgröße 1.005 qm
* Wohnfläche ca. 142 qm
* Dach 2013 neu eingedeckt und gedämmt
* Zentralheizung (Eigentum des Energieversorgers) aus 2022
* EG – > 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separates WC – ca. 69 qm
* OG -> 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separates WC – ca. 73 qm
* Dach nicht ausgebaut
* Keller (teilweise niedrige Deckenhöhe)
* Hobbyraum
* zwei Garagen
* Freisitz
* Fenster aus Kunststofff (zweifach verglast)
* Rollläden (2022 erneuert und die Rollladenkästen ausgedämmt)
* es besteht Renovierungs-/ Sanierungsbedarf
* es liegt en offizielles Wertgutachten zu dieser Immobilie vor
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Baugrundstück
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
