Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Luxuswohnung, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort und energetische Effizienz gerecht wird.
Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen.
Das Zweifamilienhaus mit markantem Zerchhaus – von außen eher wie ein Einfamilienhaus aussehend – liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet Hanaus.
Die hier angebotene Maisonettewohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 178 qm.
Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein Elternbereich, der gänzlich privat gehalten werden kann und Platz für eine Ankleide, sowie ein Bad en Suité bietet. Eine zeitlos elegante und große Wohnküche der Marke Siematic, versehen mit hochwertigsten Markengeräten, unter anderem einem „BORA“ Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine und Backofen. Hier finden Sie den idealen Raum für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse.
Weiter stehen Ihnen ein zweites Schlafzimmer auf der ersten Ebene, ein weiteres Tageslichtbad, eine Galerie, die beispielsweise als Home-Office Platz genutzt werden kann, und ein atemberaubender Studiobereich zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem verfügt die Wohnung über ein innovatives Belüftungssystem, das für ein gesundes Raumklima sorgt.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügiger Kellerraum mit zwei Fenstern zur alleinigen Nutzung (ca. 18 qm). Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Fenster zur gemeinsamen Nutzung beider Mieteinheiten zur Verfügung.
Eine Einzelgarage und die vorgelagerten Stellplätze runden das Angebot ab (obligatorisch zzgl. 100 Euro/mtl.).
Moderner und energieeffizienter kann man kaum wohnen! Diese Luxuswohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit vereint.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hanau – Kesselstadt und damit unweit von Maintal und Hanau Kernstadt entfernt.
Kesselstadt ist über die A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45 erreichbar und liegt an der L 3328.
Nächstgelegene Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad.
Damit sind Ihnen kurze Wege in die Mainmetropole Frankfurt und umliegenden Städte gewährleistet.
Neben den für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen wie Discounter, Getränkemärkte, Apotheken, etc., verfügt Kesselstadt über eine gute Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen die Lage attraktiv und sorgen für ein entspanntes Wohnen.
Zudem verfügt Kesselstadt über ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl an Sportarten. Auch an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen mangelt es nicht. Das Schloss Philipsruhe und der Main als auch die Kinzig sind schnell zu erreichen und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.
Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist dem eröffnen sich hier ungeahnte Möglichkeiten.
Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg), unter dem Motto Auf den Spuren des Spätlesereiters entlang von Rhein, Main und Kinzig über Fulda nach Tann in der Rhön.
Die Highlights dieser einzigartigen Wohnung zusammengefasst:
* Erstbezug nach Erweiterung und vollständiger Sanierung (kommt einem Neubau gleich)
* 4,5-Zimmer
* ca. 178 qm Wohnfläche
* Haus-im-Haus-Charakter
* luxuriöse Ausstattung
* großer Wohn- und Essbereich
* einzigartiger Galerie-/ und Studiobereich mit großen, teils bodentiefen Fenstern
* Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren und Magnetschließung (Softclose)
* Siematic Einbauküche mit hochwertigsten Markengeräten, unter anderem einem BORA Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine und Backofen.
* edles Echtholzparkett (Eiche) im Wohnbereich, den Schlafzimmern als auch in den Fluren
* moderne Fliesen in den Bädern, sowie in der Küche
* ein Tageslichtbad en Suité am Elternschlafbereich
* zweites Tageslichtbad
* Fußbodenheizung in allen Bereichen
* innovatives Belüftungssystem
* elektrische Rollläden
* S/W- Dachterrasse bzw. Loggia sowie einen kleinen Südbalkon
* abgeschlossener Kellerraum mit ca. 18 qm (gefliest mit 2 Fenstern)
* Einzelgarage (gefliest) und vorgelagerte Stellplätze (obligatorisch 100,00 Euro mtl.)
* Die derzeit noch im Bau befindliche Maisonette Wohnung ist im Mai 2025 bezugsfertig.
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